CASA VIAREGGINA SI PROPONE IN VENDITA, IN ZONA CENTRO MARE - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA IN CLASSE A1

Si ha accesso alla unita immobiliare, situata a soli 700 m dal mare, da una corte privata di circa 17,00 mq  che si affaccia sulla bellissima dimora liberty con vista sulla pineta di ponente; lÂ’edificio presenta due piani fuori terra piu? un sottotetto praticabile, cui si accede da una grande scala interna a gradini in pietra serena che collega tutti i piani.

Il piano terra e composto dal soggiorno (circa 21,00 mq), cui si accede dalla corte sul fronte, dal vano scala (circa 9,00 m2), che comprende un disimpegno ed un bagno sottoscala e dallÂ’ampia zona pranzo con cottura (circa 19,00 mq), che si affaccia con grandi aperture sulla corte sul retro anchÂ’essa di circa 17,00 m2, dalla quale si accede ad un volume coperto di circa 9,00 m2 di superficie adibito ad uso ripostiglio e vano tecnico.

Il piano primo e composto da un disimpegno di circa 2,00 mq dal quale si accede ad una camera matrimoniale (circa 21,00 m2) servita da bagno privato con doccia (circa 4,50 m2) e da una camera doppia (circa 13,00 m2) anchÂ’essa servita da bagno privato con doccia (circa 4,10 m2); entrambe le camere, una sul fronte ed una sul retro, presentano ampie aperture dalle quali si accede a balconi privati di circa 4,9 mq.

Il piano sottotetto, che presenta un altezza in gronda di 1,36 m ed al colmo di 2,88 m, e? composto da un disimpegno di circa 4,30 mq dal quale si accede un ulteriore disimpegno di 1,20 mq che funge da antibagno per il servizio con doccia di 5,73 mq e da accesso ad una camera/studio (circa 14,00 m2); dal disimpegno principale si acceda anche alla camera matrimoniale sul retro di circa 18,60 m2 ; entrambe le stanze, una sul fronte ed una sul retro, presentano ampie aperture a tetto.

La ristrutturazione ha interessato la totalita? dellÂ’edificio e degli impianti; nello specifico sono state eseguite le seguenti lavorazioni:

• demolizione e ricostruzione dei solai di piano terra mediante la creazione di nuovi solai di tipo igloo, aerati ed isolati termicamente;
• demolizione e ricostruzione delle solette ammalorate in cls dei solai a struttura portante in profilati di acciaio, mediante la realizzazione di nuove solette in cls strutturale alleggerito tipo “leca cls 1400” collegate perimetralmente alle murature in pietra mediante inghisaggi puntuali del tipo “grip round” atti ad assicurare il comportamento scatolare dellÂ’edificio agli sforzi orizzontali derivanti da un possibile evento sismico;
• demolizione e ricostruzione della copertura esistente ammalorata in legno massiccio e tavelloni di laterizio, priva di cordolo perimetrale, di isolamento termico ed impermeabilizzazione, mediante una copertura ventilata in legno lamellare e tavolato, comprensiva di pannelli isolanti tipo “GLISCO- WOOD” per tetti ventilati, della guaina impermeabilizzante e di cordolo perimetrale in cls strutturale alleggerito tipo “leca cls 1600”, atto ad assicurare il comportamento scatolare dellÂ’edificio agli sforzi orizzontali derivanti da un possibile evento sismico;
• demolizione di tutti gli intonaci interni e loro rifacimento con strato di 1,5 m di intonaco traspirante al piano terra ed intonaci armati con rete porta- intonaco, rasati a civile e tinteggiati con vernici traspiranti silossaniche;
• impermeabilizzazione e ripristino di tutti i balconi esterni;
• fornitura e posa in opera di sistema ibrido tipo “Trio V2 plus Immergas” completo di pompa di calore “Audax 8”, gruppo allacci, accumulo inerziale da 75 litri, caldaia “Victrix tera 24 plus”, n.3 colonne in multistrato per mandata e ritorno dai collettori di piano al vano tecnico e n.1 “domus container”;
• fornitura e posa in opera di riscaldamento radiante (a pavimento ai piani terra e sottotetto ed a soffitto al piano primo) del tipo “Rehau speed”, completo di collettori, pannelli, tubazioni, bende perimetrali e termoregolazione avanzata;
• predisposizione per impianto solare termico e per aria condizionata in ogni stanza di ogni piano;
• realizzazione di nuovo impianto elettrico completo, compresa la predisposizione di impianto di allarme perimetrale e volumetrico;
• sostituzione degli infissi esistenti in alluminio anodizzato a taglio freddo e vetro singolo con infissi realizzati in lega di alluminio a taglio termico di colore ral standard, serie impiegata tipo “tierre 640 th taglio termico” con anta da 72 mm ad alta tenuta ottenuta tramite doppia guarnizione dinamica perimetrale; elementi assemblati per mezzo di squadrette autocentranti; completi di tutti gli accessori dÂ’uso e viteria in acciaio, serravetro in mescola antiritiro tutte di colore nero; vetro camera tipo “ visarm antinfortunio 6/7 trasparente basso emissivo 4 s + camera mm. 15 con gas argon + 8/9 visarm antinfortunio trasparente acustico “stadip silence”; controtelai termici; cassonetti in multistrato coibentati per le aperture sul retro dotate di avvolgibili in pvc; persiane a stecca fissa con telaio in lega di alluminio di colore standard per le aperture sul fronte, serie impiegata “new laser” ottenuta tramite doppia guarnizione dinamica perimetrale elementi assemblati per mezzo di squadrette autocentranti; complete di tutti gli accessori dÂ’uso e viteria in acciaio, gomme di battuta a base rigida.
• fornitura e posa in opera di nuove finestre a tetto tipo VELUX per illuminazione ed aerazione naturale del piano sottotetto e per accesso alla copertura;
• fornitura e posa in opera di nuova “linea vita” con dispositivo di sbarco tipo ancoraggio certificato classe A1, dispositivi di transito, dispositivo di ancoraggio girevole certificato classe A1 e punto di rinvio multidirezionale indeformabile certificato classe A1;
• rifacimento completo delle facciate e realizzazione sul fronte di bugnati, cornici e parapetto del balcone in stile liberty come lÂ’edificio originario allÂ’epoca della realizzazione; tinteggiatura con vernici silossaniche;
• fornitura e posa in opera di nuova lattoneria in rame (grondaie, pluviali, scossaline).

La ristrutturazione ha permesso il passaggio dalla classe energetica G originaria alla classe energetica A1.

Per visite o informazioni chiamare in ufficio al numero 0584 48 93 5 o uno dei nostri Agenti: 

• Cristian Calcagnile     +39 340 41 11 597